🏡 아파트 구매 체크리스트 10가지

1. 입지(Location)

• 지하철, 버스, 도로 접근성
• 직장, 학교, 병원, 상권 등 생활 인프라
• 예: "지하철 도보 10분 이내", "초등학교 학군 내 위치"

2. 가격(Price)

• 내 예산에 맞는지?
• 최근 실거래가 대비 고평가/저평가 여부
• 취득세 등 추가 비용 포함 여부
• Tip: 국토교통부 실거래가 시스템 확인 필수

3. 단지 규모 및 관리 상태

• 500세대 이상 vs 소규모 단지
• 커뮤니티 시설, 경비, 청소 등 관리비 수준
• 대단지일수록 리세일(재판매) 용이함

4. 학군 및 교육환경

• 초·중·고 도보 통학 가능 여부
• 명문 학군 여부는 매수/매도 시점 모두에서 강점

5. 향후 개발 호재

• GTX, 철도, 도로 확장, 재개발 등
• 개발 예정 지역은 미래 가치 상승 가능성 ↑

6. 재건축·리모델링 가능성

• 건축연한 30년 이상 여부
• 안전진단 단계 및 주민 동의율
• Tip: 오래된 아파트는 리스크도 함께 고려해야 함

7. 층수 및 향(방향)

• 남향 여부, 조망권, 층간소음 우려 등
• 인기 많은 중간층(6~12층)은 재판매 시 유리

8. 전세가율 및 전세 수요

• 전세가율이 높으면 실투자금이 적어져 유리
• 전세 수요가 많은 지역은 공실 위험 ↓

9. 건설사 및 시공 품질

• 브랜드 아파트는 가격 방어력 및 선호도 높음
• 예: 현대 힐스테이트, 삼성 래미안, 대우 푸르지오 등

10. 미래 재판매 및 유동성

• 입지가 좋고 인기 있는 단지는 매도 시 빠르게 현금화 가능
• 수요가 꾸준한 지역은 장기 보유에도 안정성 ↑

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📌 실전 체크리스트 요약

항목체크여부

입지 / 교통 / 학군	✅
가격 적정성 / 대출 가능 여부	✅
단지 규모 / 관리 상태	✅
리모델링 or 재건축 가능성	✅
개발 호재 / 인프라 변화 가능성	✅
층수, 향, 조망	✅
브랜드 / 시공사	✅
전세 수요 및 전세가율	✅
향후 리세일(유동성) 가능성	✅

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💬 개인적인 조언

"저는 2020년에 전세 수요 많은 지역의 500세대 이상 아파트를 10억 초반에 매수했는데, 지금은 2억 이상 올랐어요. 제 기준에서 가장 중요했던 건 입지와 학군, 그리고 전세가율이었어요."